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|本期目录/Table of Contents|

基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

《工程管理学报》[ISSN:/CN:]

期数:
2010年01期
页码:
78-81
栏目:
房地产经济与管理
出版日期:
2010-02-20

文章信息/Info

Title:
Determining the Scale of Commercial Real Estate Projects Based on the Consumption
文章编号:
1674-8859（2010）01-078-04
作者:
牛晓鹏; 杨高升
河海大学 商学院
Author(s):
NIU Xiao-peng; YANG Gao-sheng
School of Business，Hohai University
关键词:
商业地产; 规模定位; 消费力; 商圈
分类号:
F407.9
DOI:
-
文献标识码:
A
摘要:
在商业地产项目定位中，项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上，立足消费者的消费力角度，通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式，这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤，并在商圈理论的背景下，提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。

参考文献/References

[1] 张 剑．关于消费力构成要素的再认识[J]．企业家天地，2009（6）：2-3．
[2] 王春燕，王　超．商圈生态的概念与体系[J]．上海商业，2007（1）：40-42．
[3] 柳思维，唐洪涛，王 娟．城市商圈的时空动态性述评与分析[J]．财贸经济，2007（3）：112-116．
[4] 王海忠．商圈研究的理论模型[J]．市场与人口分析， 1999（3）：23-25．
[5] 马洪波．基于消费者角度的商业地产研究[D]．上海：同济大学，2006．
[6] 许金立．基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D]．北京：北京交通大学，2008．

备注/Memo

备注/Memo:
收稿日期：2009-10-06．牛晓鹏（1982-），女，硕士研究生，研究方向：项目管理，房地产经济管理；杨高升（1966-），男，副教授，研究方向：项目管理。
更新日期/Last Update: